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装修公司免费验房和悟空云专业验房真的一样吗?

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发表于 2020-4-1 15:03:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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悟空云,专业公正独立的第三方验房和监理机构,为业主提供预算审核、房屋验收、全程家装监理等一站式服务,守护新家安全,捍卫装修品质。


交房的时候大家都知道要验房,但是验房究竟要注意什么,免费验房和收费验房有什么差别呢?下面我们一起来看一看。

【目 录】

收房时间和资料

为什么要验房

免费验房与悟空云收费验房的区别




一、收房时间和资料

1、收房时间

收房和验房是一个整体,一般情况下是提前一到两周开发商通知大家收房,然后大家就准备好各种资料,包括:购房合同、身份证、夫妻提供身份证结婚证、双方身份证,还有就是钱。

误区:验房时间是固定的!

其实验房时间并不是开发商说的那么死板的。比如通知你的10月1日,你收房的当天或者晚几天去都是可以的,业主需要灵活的掌握自己的收房时间。

2、验房提供资料

验房时,开发商必须提供的资料有三书一证一表。而且还必须根据面积实测报告数据,加盖测绘队的公章,对照购房合同上的面积,这就是购房面积。

三书:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。
一证:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。
一表:建筑竣工工程验收备案表。

注意:三书一表是一定要有的,是收房时的必须资料,如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。

案 例
小编一个杭州的大学同学,他虽然知道我做这一行,但可能不了解,于是收房没有告诉我,小编得知后我问他怎么没有收房呢?

他很惊讶的说:“嗯,还要收房呀?为什么要收房?”


拿到房子后涉及到验房问题,可能很多人就像这位朋友一样对这方面不清楚,不知道为什么要收房?请往下看。


二、为什么要验房?

首先,平时说的验房跟广义的验房有一定的区别。

广义的验房,是针对整体楼房建筑,比如说,三书一证一表里面的建筑工程质量认定书,是国家专门安排专业人员带上工具,进行实际的质量检测,检测整栋楼的质量好与否,包括水泥标号够不够,钢筋混凝土使用情况等。

而一般说的验房,只是针对的房子本身的检测,具体来说就是对房屋内部的质量的全面检测。

那么,验房包括哪些方面呢?

从入户门开始,各个空间的墙面、地面、顶面、门、窗整体的内部检测。

(1)墙面、地面是否空鼓、开裂、不平整。是否有大面积墙面脱落等;



(2)入户门以及房间门开关有没有问题,门上面是否有划痕和凹陷以及玻璃是否有划痕,五金件是否锈蚀;



(3)开关面板,走线是否漏电;开关是否灵活,开关有没有保护,零线有没有接等等。




...
...
...

所以,我们为什么做这样的验收呢?


因为开发商没有做好,你又没有找他,当你的装修公司入场后,开发商就可以推脱说是装修公司弄的。而我们收房时检测出这一系列的问题,就可以把这些问题交给开发商,让他们进行整改,如果是自己做,少则几百多则几千。

以空鼓为例,一般比较小的空鼓装修公司能整改的也就帮业主整改了。但是面积过大或者装修公司拒绝承担修补空鼓的话就需要另外收费。有的面积大的,收费就相当高了。以前遇到空鼓面积最大的是整面墙,整面墙自己做,加上人工费和材料费费用至少是两千元。


三、免费验房与收费验房的区别

验房就跟设计一样有免费设计有收费设计,有50一平米的,也有300、500的,那么他们有什么区别呢?

首先我们来说免费验房。因为免费,很多人的心理就是这个便宜不占白不占,先占了再说,所以免费验房的数量都很大,其实基本上是你来多少户,验多少户。免费验房大致有两种来源,一种是装修公司免费验房,另一种是家居品牌免费验房。

而从服务时间上看一般装修公司的项目经理来验房,验房的速度都很快,半个小时左右一户并且验房结束以后不会出正规的验房报告。

验房本身就相当于给自己的新房做一次“全面检查”,那如果全面检查碰上了一个不专业的“医生”这次检查还有什么意义呢?至于为什么免费...他们验房更多的目的是推销装修公司或者家居品牌,真正验房的心思并不多,醉翁之意不在酒这点小编就不用多说了吧。


然后我们再来说第三方专业机构的验房,当然收费的服务会更专业,仔细,工具更齐全,相比较装修公司的一个空鼓锤,他们一整套十几件的专业工具,检查更权威,并且一旦发现验房师工作问题,可以向公司投诉。其次第三方专业机构的验房速度,一百平米的房子需要两名师傅一般都在一个小时以上,验房结束后也会出具专业的验房报告,类型有手写的验房报告也有电子表格验房报告。花了几百块钱却排查出了房屋的问题和隐患,让业主后期装修既解决了问题又省下了更多的钱,这钱花的是值还是不值呢?


关注悟空云验房监理公众号,定期为您推荐验房和装修小常识,为您梳理验房常见小问题,分享装修常见雷区,方便您安心收房,放心住房~

——国内专业第三方验房监理


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三圣寺

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发表于 2020-4-1 15:07:40 | 显示全部楼层
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三圣寺

榴籽
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发表于 2020-4-3 17:32:35 来自:怀远论坛APP | 显示全部楼层
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我只是来看看的,这个世界还有太多的帖需要哥。哥祝楼主早日得到解答
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二仙祠

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发表于 2020-4-3 17:46:18 | 显示全部楼层
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三圣寺

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