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在怀远买房选在什么地段更能升值？教你一个简单粗暴的办法

2020-4-1 20:58 来源：怀远论坛作者：快乐

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小编作为地产从业人员，在衡量地段的时候，视角和传统更愿意从住宅城市功能上来分析地块价值。因为考虑在选择地段时，每个人价值的出发点关乎到养老/工作/升值/自用/投资不一而足，所以我们从宏观上看，总结出一个关于衡量地段的共通性相对问题：

买房选在什么样的地段，更能升值？

/图片源自华盖网/

在这里给大家介绍一个简单粗暴的办法：看控规。

我国的地产走势受地方的宏观性管控，政府部门对一个区域的经营投入，直接影响这个区块未来的发展，和升值潜力。

所谓「控规」，是「控制性详细规划」的简称，大概指的是，在城市建设中，政府对一个地块，有着怎样的规划。

/图片源自华盖网/

这里以怀远的整体城市地段作为评估考量，给大家做一下解剖性分析。

从城市空间结构看怀远

根据2017年6月最新发布的怀远县城市发展规划，怀远县城市特色空间结构分为：三横、三纵、五核、五节点、三门户。“三横”为禹都大道、乳泉大道、禹王路三条横向骨架；“三纵”为老城历史文脉轴、涡北山水文化轴、城西水乡风情轴三条纵向骨架；“五核心”为五个城市中心，包括城西文体中心、城市体育中心、老城中心（荆山广场及历史风情区）、政务中心、会展中心；“五节点”为五个城市节点，包括城西商业中心、涡北商务中心、龟山头公园、榴城公园、城市山水文化公园；

从城市特色四大分区结构看怀远

四大分区分别为：以体现传统历史风貌为主的老城传统风貌区；以体现新江南水乡风情为主的，城西新江南水乡风貌区，以及项目所在的涡北现代风貌区，该区域主要体现现代城市风貌为主。其中禹都大道沿线及山水文化轴周边区域为核心区，根据怀远县城市规划开发节奏分为近期、中期、远期开发三个阶段。

从蚌淮一体化的角度看怀远

项目居蚌怀一体化的主轴区，是蚌怀一体化产城融合、综合服务核心区；是蚌怀一体化建设在生态、产城、交通、空间融合等方面的桥头堡；是蚌怀一体化、蚌怀半小时城市经济圈重要窗口。紧邻建设中云巴（云轨），未来交通接驳出行便捷。

如前所述，我们来看一看在建的周边区域，基于同样的逻辑，有什么样的盘更有发展潜力。

好盘推荐：碧桂园·星河岚湾

城市空间结构星河岚湾项目位于这“三横”中的禹州大道横向骨架之上、“三纵”中的涡北山水文化轴之上、紧邻“五核心”中的政务中心和会展中心，“五节点”中的城市山水文化公园内。本案紧邻禹都大道发展轴，紧邻城市山水文化公园，坐拥涡北山水文化发展轴轴线；毗邻怀远24景之望涂永业、山水映淮。居涂山山麓，直线距离仅1.5公里，真正做到开门见山；距离涡河、淮河内外堤生态园林景观建设带仅六七百米，独享一抹水岸翠色；

/图片源自华盖网/

城市特色分区星河岚湾项目隶属于城市规划的近期开发阶段的怀远泛政务板块、此版块融合了城市生态和人文的纯居住区，可以便捷享受政务板块带来的配套设施建设。项目距离县政府仅2公里（百度地图），距离县第二人民医院仅1.5公里，距离县公安局、县人民法院仅1公里。地块毗邻城市展览馆、体育公园、怀远双语实验学校等城市综合配套。