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征收补偿安置方案公布！事关怀远这5个项目！

2022-1-19 15:14 来源：怀远论坛作者：怀远发布

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魏岗城中村改造项目征收补偿安置方案

为加快推进城市建设，切实维护被征收土地单位和个人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政〔2020〕32 号）和《蚌埠市人民政府关于调整蚌埠市集体土地上青苗房屋及地上附着物征收补偿标准的通知》（蚌政〔2020〕42 号）等文件，结合我县实际，制定本方案。

一、征收范围、对象

魏岗城中村改造项目征收红线范围内的集体土地及建（构）筑物（项目具体征收范围以征收红线图为准）。

二、征收部门

怀远县自然资源和规划局

三、职责分工

榴城镇人民政府受怀远县自然资源和规划局委托，作为项目征收具体实施单位，负责组织实施本辖区征收红线范围内项目征收补偿安置具体工作。县政府相关职能部门按照各自工作职责，协调做好征地和房屋拆迁补偿安置工作。

四、签约期限

征收签约时间为30日，具体签约时间以正式公告为准。

五、土地征收补偿安置标准

（一）征收集体农用地补偿。包括土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。土地补偿费、安置补助费按一类区片综合地价47900元/亩计算，其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%,安置补助费为征地区片综合地价的60%。土地补偿费总额的20%支付给被征土地所有权的农村集体经济组织，用于发展生产和公益事业，80%支付给被征地承包土地的农民，用于生产生活。安置补助费和青苗及地上附着物补偿费全额直接补偿给被征地村（居）民。

（二）征收建设用地和未利用地补偿。集体建设用地补偿标准与征地区片综合地价标准一致，集体未利用地补偿标准按征地区片综合地价0.8的修正系数确定，征收建设用地、未利用地和地面有附属物的不支付青苗补偿费；征收企业或单位依法取得使用权的集体土地，按其取得集体建设用地使用权成本价予以补偿。

（三）征收林地土地补偿标准，按照有关法律法规执行。

（四）大中型水利水电工程建设及交通、能源等重点工程征地补偿，按国务院有关规定执行。

（五）失地农民保障，按照有关法律法规执行。

六、住房征收补偿安置

（一）征收补偿方式。住宅房屋拆迁补偿和安置实行货币化补偿、产权调换或产权调换和货币补偿相结合的方式。

（二）征收补偿安置具体标准。

1. 被拆迁的住房实行货币化补偿，补偿标准按照房屋合法建筑面积，根据不同房屋结构的重置价计算（标准见附件4）。

2. 安置补偿实行产权调换，产权调换的面积按照被征地拆迁户合法安置人口人均45㎡标准确定；按规划设计房型就近靠档，差额部分在10㎡以下的（含10㎡），按870元/㎡结算；10—20㎡（含20㎡）按1460元/㎡结算；20㎡以上的按市场指导价结算，市场指导价根据实际拆迁安置地块确定，由楼面地价、建安（含附属）中标价、开发税费等部分组成。安置房屋市场指导价格由县自然资源和规划局会同物价主管部门核定。

（1）安置人口确定，是指征地公告公布时，被征土地范围内依法享有土地承包经营权并承担农业义务的在籍常住人口，包括在籍子女、合法婚姻的婚入人员以及户口未迁出且在农村集体经济组织仍享有土地承包经营权的婚出人员。截止时间，以征收公告时间为准。应安置人员由所在居委会组织审核后提出，在被征地村民小组公示7天以后，由所在镇政府会同公安部门审核确定。

（2）在征地拆迁时，经本征迁区域的集体经济组织三分之二以上成员（或代表）同意，有下列情形之一的人员，被拆迁的合法房屋可以按规定标准享受产权调换：本集体经济组织成员及其配偶和未婚子女；整建制“农转非”时在册成员及其配偶和未婚子女；原为本集体经济组织户籍的在校大中专学生、现役义务兵和士官（符合国家军人安置政策的除外）、服刑劳教人员等；户主的配偶及子女属于城镇非农业人口，且未享受福利分房的。

（3）有下列情形之一的，每户可增加45平方米产权调换面积：被征地拆迁户子女2016年1月1日前出生，并领取独生子女光荣证的或已落实节育措施的双女户家庭；被征地拆迁户为已绝育独生子女死亡的；被征地拆迁户持有“革命烈士证书”的。

（4）有下列情形之一的，不予安置：已享受过有效人口安置（含产权调换和货币安置）的；已享受安置政策又违规审批建房的；集体土地上的生产企业或者单位用房；凡享受住房公积金或福利分房的国家机关、事业单位及国有企业工作人员。

（5）征收房屋面积及补偿标准。具有合法证件的，按照合法证件标注的面积据实认定；对没有合法产权证件的房屋，能在征收规定时限内拆迁的，按以下情形处置：在2012年航拍图上有标注或有批准建房手续的房屋按重置价给予补偿；对2012年航拍图上未标注的房屋，在征收公告发布时正在居住使用的房屋，按房屋结构重置价50%标准给予奖励，在规定时限内未主动拆迁的，按违法建筑移交有权机关处理。

上述价格为安置房均价，实际结算价格需乘以所选楼层系数，楼层系数按有关文件执行。

（三）分户条件。农村集体土地上被征迁农户，有合法的单独住宅或已领取结婚证且独立生活的子女，可以单独确认为1户。

（四）安置位置及选房原则。

安置在五岔凤凰城安置区，选房原则为先签先拆先选。

七、生产、经营性用房补偿办法

（一）企业生产用房补偿。

1. 企业能提供合法证照，包括营业执照（注册的地址必须和房产证一致）、税务登记证、房产证和土地证的，按评估结果给予补偿。

2. 证照不齐的，房屋在2012年航拍图上有标注，能积极主动配合拆迁的，按房屋重置价给予奖补；在征收公告时限内未签署征迁协议的，按违章建筑移送执法单位拆除。

3. 对2012年航拍图上未标注的，在征收公告发布时正在生产经营的房屋，按房屋结构重置价50%标准给予奖励，在规定时限内未主动拆迁的，按违法建筑移交有权机关处理。

（二）居民用于生产、经营性用房补偿。

居民用于生产、经营用房除按拆迁房屋合法建筑面积，根据不同房屋结构的重置价予以补偿外，同时给予一次性停业、停产经营损失补偿，具体补偿标准按房屋拆迁区域类别确定。

1. 生产、经营用房用房认定条件：具有合法的土地、房屋证照或2012年航拍图有标注的；具有与被拆迁房屋座落相符的工商营业执照或税务登记证；征地拆迁公告发布时，该房屋实际作为生产、商业、经营使用，依法缴纳相关税费一年以上。生产、经营用房部分与住宅部分不得交叉和重复补偿。

2. 原农户住宅改成经营性用房的补偿标准为200—300元/㎡。

3. 层商业经营房（门面房）认定除符合生产、经营性用房条件外，还必须是第一自然间12米以内合法房屋。一次性经营损失费补偿标准根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素进行评估确定补偿价格，原则上不超过3500元/㎡。

八、过渡补助费、搬迁补助费标准。

被拆迁人实行房屋产权调换的，住宅房屋的过渡期限应不超过30个月，超过30个月的，自逾期之日起按双倍结算；经营房每平方米每月7元，一层商业经营房每平方米每月15元；非住宅房屋的过渡期限应不超过6个月。拆迁人应当在规定的过渡期限内将被拆迁人安置完毕。

对实行产权调换方式安置的住房，被拆迁人自行解决周转房的，拆迁人应当对被拆迁人支付临时过渡补助费和两次性搬迁补助费。

对实行货币补偿安置的，支付6个月的临时过渡补助费和一次性搬迁补助费。

临时过渡费补助标准：认定的被拆迁房屋住宅房每平方米每月6元，每户每月不足400元的按400元补偿；住房搬迁补助费：一次9元/㎡；经营房享受一次性搬迁费11元/㎡。

九、有下列情形之一的，不予补偿

（一）在集体土地上建造的建筑物和构筑物未按《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的规定办理批准手续；

（二）城镇居民未经批准在集体土地上建造的房屋及其他设施；

（三）在征地公告后抢建的建筑物、构筑物，抢栽的树木；

（四）超过批准期限的临时建筑；

（五）其它违法建筑物、构筑物；

在规定时限内未主动拆迁的，按违法建筑移交有权机关处理。

十、奖励政策

（一）被拆迁人在征收公告发布签约时间20日内签约搬迁腾空交付被征收房屋的，合法房屋或2012年航拍图上有标注的房屋400元/㎡给予奖励，每户奖励面积原则不超过220㎡，超过220㎡按200元/㎡奖励；在21—30日内签约搬迁腾空交付被征收房屋的，合法房屋或2012年航拍图上有标注的房屋200元/㎡给予奖励，每户奖励上限不超过44000元；航拍图上没有标注的房屋不予奖励。超过征迁时限的，不予奖励。

（二）对于经营房被征迁户确有经营房需求的，一年内在城市规划区范围内等于或小于征迁面积购买商业开发经营房的，在征迁第一阶段积极配合征迁的，可享受400元/平方米奖励，在征迁第二阶段配合征迁的可享受300元/平方米奖励优惠政策。

（三）地面仅有农作物或者露天蔬菜地的，能按时交付净地的，奖励4000元/亩。但地面上有大棚、果树、花卉、养殖等附属物的，不享受4000元/亩的净地奖励。

十一、其他

（一）本方案仅适用于魏岗城中村改造项目，征收红线范围内涉及国有土地征收的，按照国有土地征收相关政策执行。

（二）本方案由怀远县自然资源和规划局负责解释，未尽事宜须报经县征迁安置工作指挥部研究确定。

附件：1. 怀远县征收集体土地青苗补偿费标准

2. 怀远县征收集体土地零星树木补偿标准

3. 怀远县征收集体土地附属物拆迁补偿标准

4. 怀远县征收集体土地拆迁补偿安置住宅房屋重置价标准

5. 怀远县征收集体土地甲鱼池等其他附着物拆迁补偿标准

附件1

怀远县征收集体土地青苗补偿费标准

单位：元/亩

名称	补偿标准	备注
蔬菜	1000
水稻	950
旱地作物	900	小麦、油菜、黄豆、玉米、芝麻、山芋、零星蔬菜等作物
棉花	1300
药材	1800
鱼塘	2200	放养2年以上的不予补偿
水生作物	1200	藕、菱角、蒿瓜等
石榴园	5500	成片石榴园（挂果的）
石榴园	3500	成片石榴园（未挂果的）
果园	4500	茶、桑、葡萄、桃、梨、李、柿、杏等成片果园
苗圃	4000	包括造型苗圃、景观盆景等
林地		按相关法律、法规规定的标准执行

说明：1. 果树杂树拆迁20棵以上（含20棵）的按成片林补偿；2.有批准文件的林地（土地使用证、经营证、林权证等）按此表标准补偿；3. 无批准文件的林地只补偿移栽费。

附件2

怀远县征收集体土地零星树木补偿标准

名称	单位	金额（元）		说明
名称	单位	初果	盛果
石榴、葡萄	墩	60	120
其他各类果树	株	40	80
嫁接银杏树	单位	直径（公分）	金额（元）
	棵	15—40，树干高于1.5米	300—800
	棵	15—40，树干低于1.5米	200—500
各类杂树	单位	胸径（厘米）	金额（元）
	株	5	6
		6—10	12
		11—20	35
		21—30	55
		31以上	60

说明：1. 胸径在离地面1米处丈量；2. 相邻树木间距在2米以内的不予补偿；3. 观赏花卉不予补偿；4. 每户拆迁果树或杂树在10-20棵范围内属零星树木；5. 没有合法手续，积极配合征迁的，可参照执行，动迁前抢栽植的一律不予补偿；6. 每亩补偿上限不超过8000元。

附件3

怀远县征收集体土地附属物拆迁补偿标准

名称		单位	单价（元）
24厘米砖院墙		平方米	50
其他砖院墙		平方米	26
碎石院墙		平方米	15
平台花墙		平方米	15
护坡墙	砼	平方米	40
护坡墙	砖石	平方米	30
下水道	砖石	米	20
下水道	涵管	米	70
坟墓		单棺	1000
坟墓		双棺	2000
猪圈	有盖	间	400
猪圈	无盖	间	300
蔬菜大棚（顶高2米）	钢管结构	平方米	6
	砼结构	平方米	22
	竹木结构	平方米	10
	温室砖石墙	平方米	33
室外水泥地坪		平方米	35
室外砖地坪		【怀远热线版权及免责声明】责任编辑：怀论羊羊免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非怀远论坛/怀远热线）”的内容稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有内容稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：0552-8888365 频道精选祝贺！怀远多名学子通过北大、清华报名审核近日教育部阳光高考信息公开平台公布了2022年高校专项计划报名审核通过名单其中怀远多 1月11日起！怀远至蚌埠城际公交302线恢复运城际公交（蚌埠至怀远）于1月11日恢复302线正常运营。同时，恢复301、302、K311三条线怀远县荆山镇开展全民核酸检测应急演练元月10日下午，荆山镇在顺河社区江山御景小区举办新冠病毒核酸检测实战演练。来自11个公告！怀远至朱疃！112路试运行！103路首末关于试运行112路怀远至朱疃及对103路首末班时间进行调整的公告自1月20日起，试运行1 暖心！便民！怀远县常坟镇义务理发进村居常坟镇大郢村现有3228口人，其中60周岁以上的老年人536人。村里没有理发店，村民理发今日怀远更多怀远县积极推进法治政府建设严查交通违法不“打烊”，怀远14人国家电投怀远县150MW风电项目开工怀远一人交通肇事造成1人死亡被判 @怀远人，跨境电信网络诈骗犯罪不 @怀远居民！口腔义诊来啦！大雨、暴雨！怀远下周气温坐上过山蚌埠市公安局网安部门开展“国家网通知公告停电通知，怀远这些地方要停电，请停电通知！怀远这些村庄要停电，看停电通知！怀远这个地方将要停电！招聘怀远荆西园公益性公墓招聘人员蚌埠市人大常委会副主任、怀远县委乡村振兴 71.86万！怀远新怀社区和马头社区分红安徽电视台“点赞”河溜镇这项工作干得怀远县河溜镇：爱心捐赠课桌椅情暖脱暖心！便民！怀远县常坟镇义务理发进村怀远县荆山镇开展全民核酸检测应急演练热门排行 1怀远G206国道改建项目最新进展！ 2怀远又一批人被列入失信人员名单 3怀远县城各校区详细划分，看你家 4怀远又有地方要拆迁，快来看看有 5怀远未来5年将有21个小区要改造 6怀远人民法院公布怀远失信被执行 7村庄撤并最新消息！家在怀远农村 8安徽怀远，在历史上出过哪些名人 9G345马城-唐集段预计2021年底开 10怀远县召开决战决胜脱贫攻坚推进关于我们 \| 联系我们 \| 发展历程 \| 诚聘英才 \| 法律声明 \| 隐私保护 \| 广告服务 \| APP客户端 Copyright © 2015 - 2024 怀远论坛 All Rights Reserved 版权所有. 皖ICP备09004739号-18、皖ICP备18006442号-7 [公网备34032102150013号]

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